复式loft是什么
复式loft是两种风格的户型。
复式是指在概念上是一层，并不具备的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。复式层高一般为3.3米。优点是在房子局部加一层，提高了空间利用率；动静分区明确，缺点为上下楼对老人孩子不方便。
而loft作为直接承袭了“仓库”风格的户型类型，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。优点为层次分明，立体感较强；动静分离，私密性强；得房率倍增，加大空间（一般计算面积是只计算首层面积的）；使用成本低，物业费收单层，缺点为会受层高限制，大多较压抑；隔音效果差，楼体陡峭，不适宜老人和儿童。
复式户型由于是局部二层的设计，对于房间区域的要求相比loft户型要更高。
loft得房率怎么计算
得房率的计算公式为（建筑面积-公摊面积）/建筑面积，一般是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。LOFT在销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却是2曾，造成实际使用面积可达到销售面积的近2倍，因此部分LOFT得房率可达130~150%，更有得房率200%的情况。
loft户型的定义主要包括：一般层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米，高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房，通常是业主自行决定所有风格和格局。同时，LOFT户型的产权常常是商业或者商住性质，产权一般为40年或者50年，与一般住宅的70年的产权存在一定的差别。
loft四十年产权到期了怎么办 公寓40年后产权归谁
loft四十年产权到期后国家不会直接收回土地，是可以进行续费的，但如果国家有规划的话，那就会进行回收，这个时候也会给予一定的赔偿，不会直接把土地回收的，这点大家不用太担心。
loft四十年产权到期了怎么办
Loft的40年产权到期，可以自动续期。土地使用权届满前，土地使用者可以申请续期。续期获准的，可以重新签订出让合同，缴纳土地使用权出让金，办理相应的土地登记手续。
法律没有规定费用的支付。如果国家没有其他计划，业主只需更新土地出让金，即可继续使用。虽然该公寓的产权只有40年，但如果该公寓位于没有拆迁计划的地段并且可以继续居住，那么我们可以继续使用它。由业主共同申请，部分地区可继续自主续期土地出让金。
土地出让金的价格也远低于同类土地出让金，而且土地出让金一次交20年，即公寓续约后可再使用20年，如果公寓地块有其他规划用途，必须收回，基本以货币补偿或产权调换的方式进行，具体数额或措施，具体数额或措施由当地政府根据政策协商调整。
公寓40年后产权归谁
1. 40年的公寓使用权
这里的许多人误解了 40 年的权利。这里的40年是指土地的使用权是40年，而不是房屋的产权。如果你买的是一套40年的房子，那说明你有房子的房产证，还有土地使用年限是40年，因为土地是国家所有的，不是个人所有。所以，40年后，公寓的产权还是属于你的。我们买房子的时候已经拿到了房子的房产证，证明房子是我们的，但是土地使用权已经过期了。
2.遇到拆迁
如果土地使用期限已过，我们将继续缴纳土地使用费，但由于国家规划和经济发展的需要，房屋需要拆迁重新规划，那么我们不这个时候就不用担心了，因为40年后，房子的产权还是属于我们的，国家会给我们3倍的拆迁补偿金。
为什么那么多人不喜欢公寓
产权年限短 而且不能落户 孩子也不能就近入学 水电费贵 而且不接天然气 做饭电磁炉或者卡式炉 卖公寓费税费太高了 一般赔钱都卖不出去 而且公寓装修一点都不便宜 比小户型费用高得多 但是公寓便宜 一般是繁华地段 优缺点自己取舍吧
loft双钥匙户型的优点有哪些
1、从价格上来比loft双钥匙户型比商品房要便宜很多，它的面积比较小总价比较低，但是同样的面积它可以隔出另一个同样面积的套间，相当于买同样面积的两倍。
2、loft双钥匙户型一般都是在市中心或者是偏商业区多一点，在上班的时候交通上面可能会方便很多。
3、loft双钥匙户型从外观上看是非常时尚的，很多年轻人都非常的想要拥有一套loft双钥匙户型。
LOFT公寓的利与弊
第一、 高性价比，LOFT公寓最大的优点是可以转换成2层高能住宅。 通过一定的巧妙细化，它比普通房屋使用的空间更经济实惠。
第二、 宽敞的开放空间，双层结构，上下双层楼梯，楼梯和横梁具有类似的戏剧效果。流动性强，单位内部没有设计障碍。
第三、 二楼是卧室，总体高度2米，比其他结构房屋低很多，给人沮丧的感觉; 如果是北方，地板采暖有很大的缺点，楼上和楼下的温暖距离太短，不利的空气流通非常干燥。
第四、 高首付比例和只有商业贷款，商业地产的最低首付为50％，不能使用公积金贷款。 它只能采取纯商业贷款。 商品房贷款最长期限为10年，这必然给购房者带来一定的压力。