农村不动产登记的利弊有哪些

农村不动产登记的好处有可以明确老百姓对不动产的权属，对老百姓权益不受他人侵犯，提供了保证的制度，便利了权属的转移不动产登记后，老百姓可以更加方便地通过出租出资，抵押转让等方式获得财产收益和融资的需要，农民的土地可以合法流转，有利于反腐给房地产价格带来下降的压力，这属于辅助的好处，农村不动产登记的坏处，不动产登记是为房产税，甚至是不动产税打基础，未来老百姓需要承担更多的税赋。

已购公房能办不动产证吗

已购公房能办不动产证。具体办理流程一般程序如下：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证，即不动产证。

以成本价购买的公房，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。但应当注意，以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金。另外，对于以成本价购买公有住房的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易。

农村房屋不动产证怎么办理

准备去办理农村房屋不动产证，应该怎么办理，有哪些流程？

准备资料。办理农村房屋不动产证，需要准备农户家里的户口簿、户主本人的身份证原件、建房申请、房屋权登记申请书、集体建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明、申请房屋权登记房子符合城乡规划的证明、村民住房平面图或者房子测绘报告等资料。

申请。由户主本人或户口簿上的其他人向村委会递交不动产证审批表，由村委会进行审批，审批通过后，需要村委会签署意见及加盖公章。然后去房屋管理部门递交相关资料。

受理。房屋主管部门工作人员接受申请人提交的资料，进入正常的受理程序，审核资料，并决定是否同意，同时还需要相关负责人签字。

审批。资料审核通过后，需要按照相应的流程，将审批表交给各级领导签署审批意见。

缴费。在所有领导审批完后，申请人就可以去相关部门缴纳办证工本费了，缴费金额以相关规定为准。

领证。交完费后，就可以等待领取不动产产权证书了，证书到手，办理流程结束。

不动产登记证明是什么

不动产证

1、内页：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

2、外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。

根据相关部门的介绍，房产证和不动产登记证是有很多的不同的，所以不能融为一谈，要分开来了解这两种证件各自的作用。

不动产的登记证上，除了房产证上所有的权利人、共有情况、坐落位置的内容之外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。在不动产登记上还增加了单元号，成为了每个拥有者唯一的代码，通过这个单元号就可以查出拥有者在该地区的所有不动产信息。

《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

如何办理不动产证

办理不动产证的流程是：

1、开发商进行初始登记。初始登记时间为房屋交付后60天内。开发商需要将房屋产权信息发送给相关的房屋管理局进行初始登记，期限大约为20-60天。

2、填写《不动产权登记申请表》。初始登记确认后，购房者填写《不动产权登记申请表》可以去房地产登记中心填写房地产登记申请表，需要开发商签字。

3、取映射图（表）。购房者可以向开发商申请测绘表格，并向相关部门申请房屋面积测绘。这一步也非常重要。这是有关部门确定房屋面积的重要依据，必须出现在产权证上。

4、缴纳契税、维修基金等费用。公共维修基金通常由物业所在地的地区机构收取，买家支付这两项费用的发票必须妥善保管。

5、领取不动产权证。买家必须携带相关登记材料到房地产登记部门，在规定时间内申请房地产权证，并在规定时间内领取房地产权证。