北京可以买商品房吗

北京可以买商品房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。

北京买商品房有如下几个流程：

1、做好买方前准备。首先需要看有没有购房资格。不是当地户籍的想在当市买房，需连续缴纳24个月以上的个税或社保。

2、看房选房。在看房选房时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

3、认购。看好房子准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签订认购书。

4、购房资质审核。在认购之后，需要在网上审核购房资质。

5、签约及付首款和税费。签订购房合同并且向开发商交纳首款，去银行缴纳契税和住宅专项维修资金。

8、验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。

9、交费入住。买方缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

杭州贷款买商品房流程是什么

1、购房者选择好自己要买的房子以后，前往办理贷款的银行，提出贷款申请同时递交相关资料。

2、贷款银行根据申请资料进行审核。

3、审核通过以后，借款人和贷款银行签订贷款相关合同。

4、借款人前往相关部门办理抵押登记等手续。

5、贷款银行按照要求发放贷款，借款人按时还款。

企业买商品房房产税吗

商品房房产税是国家或者地方政府根据当地商品房的价格或者人均住宅面积等住房因素综合设定的，针对新买住宅按一定比例征收的税款。

房产税的计税依据：

一、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征；

房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

二、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

买商品房需要注意什么

买商品房需要注意如下事项：

1、选择有实力的开发商。选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

2、查看配套完善程度。看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。

3、性价比是重要指标。对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子；其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。

4、观察准现房外立面、户内墙体。一般来讲，立面、墙面应当比较平滑、色调均匀，不能出现明显的裂痕。对于已经进行了内外装饰的准现房，要注意粘结牢固，无空鼓起壳，镶贴缝隙平直，无裂纹，表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕，光泽一致。