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二手房满五唯一什么意思

2025-06-10 11:14:38

二手房满五唯一什么意思

1、满五唯一的二手房包含两个条件即“满五”和“唯一”,满五的意思就是产权获得已经超过五年,唯一的意思就是家庭唯一住房。

2、二手房满五判断需要先分清房子的类型,如果是普通的商品房,那么判断方式就是看房子的契税收据开票时间,和房子不动产权证的登记时间,都可以作为这个房子的产权起始时间。如果是继承的房产,那么满五时间判断以继承人获得房产的时间为起始,需要提供相关材料证明。

3、如果是房改房,那么满五的产权确定时间方式有:房产证登记的时间,原始购房合同和支付首笔房款的时间,任选其一。唯一的判断标准就是以一个家庭为单位,家庭所有成员名下在无论和种情况下都只有一套房,不论何种状态,只要在不动产登记中心里面登记,都只能同时存在一套。

如何算满五唯一

满五唯一也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策,满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税,那么根据房屋产权性质的不同,产权起始时间也不同。满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

满五唯一是什么意思

满五唯一是指国内该省份内所在城市,购房者仅拥有1套房子,而且该房子产权证已经年满5年,符合条件就属于满五唯一。

具体内容其中“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。

首先满五唯一这是两个词的组合,拆开来看就是满五和唯一,也可以理解为两个条件。

满五指的是从取得产权证的日期算起,持有该房产的时间已经大于等于5年,如果说房产证还没有办下来的话,也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。

唯一指的是本人名下登记的只有此一套产权房。不是仅仅根据产证里的权利人,是以家庭为单位的,家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。

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