商品房建筑面积含哪些

房屋建筑面积计算，按照房屋外墙内脚而已，各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯，并且有着具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑房屋，共有建筑面积，只能是产权人共有共同占有或者共同使用的建筑面积，它指的是住宅建筑外墙，外围线测定的各屏各层平面面积之和，他表示一个建筑物，建筑规模大小的经济指标，它包括三项，就是使用面积，辅助面积和结构面积，因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据。

建筑面积和使用面积

室内使用面积和建筑面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖的总面积，在吸收就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积，这样来概括。室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的，其中有复合保温隔热层。

什么是分摊建筑面积

分摊建筑面积就是指公摊面积，是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积。

公用建筑面积和分摊的公用建筑面积产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊建筑面积具体包括各产权户的电梯井等公用区域、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。