欠物业费有滞纳金吗
欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费，如有拖欠请尽快补交。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。
二手房欠物业费没交需要交吗 二手房的物业维修基金怎样处理
现在一般买二手房都是找正规的中介，这样会避免出现很多问题，但是不想给中介费自己操作的话，就需要在交房前看清楚对方是否欠物业费，如果物业费已经全部缴纳就把钱结清，不然一次性把钱给卖家了，后期发现物业费没交，只能自己去填坑。
二手房欠物业费没交需要交吗
二手房是否欠物业费，以合同为准。 如果合同中没有提到买方需要结算前业主的物业费，则不需要支付。 这些物业费仍属于前业主的欠款，新业主无需缴纳物业费。 义务负担。 如果房产需要交割，只需要求房产找到之前的所有者。 物业不得以任何方式要求新业主支付不当费用。 如有不良行为，可向房委会物业科举报。
买的二手房怎样处理后才能入住
1.清理内部
在搬入二手房之前，必须彻底清洁房屋内部。不仅可以清理浮灰，还可以清理厨房.卫生间等容易滋生细菌的地方。
2.彻底消毒
因为有人住过二手房，很可能会留下一些病菌，所以入住前需要对房间进行彻底消毒。具体消毒方法是在消毒时打开各种柜门，关好门窗。然后喷洒消毒液进行消毒，尤其是门扶手等经常接触的地方，一定要彻底消毒。消毒完成后，关闭门窗半天，然后打开门窗通风。
3.开窗通风
搬进二手房前，开窗通风，换几天天气再搬进来。开窗通风不仅可以释放不习惯的异味，还可以释放紫外线阳光还可以起到消毒房间的作用。此外，开窗通风还可以破坏细菌的生长环境，起到消灭细菌的作用。
4.更换室内设施
最好将马桶.坐浴盆和洗脸盆放在浴室内。厨房水槽和床都换了新的。用的时候不卫生，然后不舒服。
5.粉刷内饰
二手房最好在搬进来之前刷漆，刷墙，如果条件允许，更换地板和地砖。这样卫生.美观，同时有一种住在新房子里的感觉。
二手房的物业维修基金怎样处理
1.房子业主将房子维修基金无偿顺延给下个买家；
2.交易双方经过洽谈，客户与业主一同承当这笔费用，即客户付出原业主所交纳房子维修基金费用的50%；
3.交易双方经过洽谈按一定份额付出房子维修基金费用。份额公式为(房子产权年限-原业主所购房子与出售房子的时间差)/房子产权年限；
4.房子业主不同意将房子维修基金无偿顺延给客户也不想按份额与客户分管这笔费用，那么购房者如采购该套房子则需承当原业主最初购房时所交纳的这笔房子维修基金费用。
欠物业费被起诉了最后怎么办
1、平时注意收集物业不作为的证据，这样至少可以减免一部分物业费，也没有滞纳金。
2、打官司就要求物业把广告费等公共收益明细公示出来，公共能耗费用明细拿出来，否则暂缓缴纳物业费，停车位拿出产权证，没有产权证的车位都是业主共有的。
3、因为车位占用的土地是业主的公摊面积，所以开发商办不了车位产权证，地下防空车位的建设成本已经算入房价里面，所以车位平时使用权归业主，如果这些停车费没有归还全体业主，打官司时让物业吐出来。
欠物业费会上征信吗
业主欠缴物业费物业服务企业可以上门催交或在物业管理区域显著位置公示，督促其限期缴纳对于逾期不缴纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。经仲裁裁决或者司法判决确认后仍不履行的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。
物业管理费项目构成
1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯扶梯、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。
5、物业财产保险火险、灾害险等及各种责任保险的支出。
6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
欠物业费被起诉了怎么办
1、拖欠物业费被起诉也不用太过担心了，千万不要采取躲避形式，一定要积极的配合，告知其真实的情况，然后做好缴纳物业费的准备，因为物业费是每个业主的义务。
2、最好也是咨询一下专业律师，询问打官司的话，有多大的胜算。若胜算较小的话，可以申请撤案，支付物业费。
3、而对于物业管理不善给业主带来的损失，大家可以采取向法院起诉的方式，请求法院依法判决，来挽回自己的损失。