现房贷款和房产证哪个先办

需要先办理房产证，因为银行房产贷款必须有房产证，没有房产证的话是不需要贷款的，所以新房也是需要房产证的，若是本身就是按揭贷款房。相对就是贷款了，先把后半是一样的，即使办了也拿不到房产证，因为这有银行抵押代保管。等还完房贷之后就回归还房产证，目前办理房产证需要购房者通过交易取得房屋的合法所有权，然后依法对所购房屋进行占有，使用，收益和处分等权利。办理方面需要携带相关办理材料，确定开发商已经初始登记，然后到管理部门领取并填写伸请表，向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关申请文件，缴纳公共维修基金契税，提交申请材料按照规定时间领取房产证即可。

房产证是永久产权了吗

房产证是永久产权，关于房产证产权问题主要有以下几点：

1、房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的，

2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权。

3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费，

4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿，如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了，

5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年，商住楼为50年，商业为40年。

6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。

老房产证有必要换证吗

老的房产证不一定要把它换成新的房产证，只要没有进行办理抵押变更，转移这些登记就没必要进行换证，一般来说，只要把原来的房产证及时验证就可以了，办理房产证需要的材料有，身份证，户口本，商品房销售合同等证件和材料，还要交手续费，契税印花税就可以办理过户户的手续了，交易所也会给买房房房产卖契按照原则上来说，房产证也是需要买卖双方方共同办理的，如果有一方不能办理过继手续的话，就需要出具委托书，委托代理人代为办理。办理完过户手续以后，买方就应该到房地产交易所发给的房产卖契在三个月之内到房屋土地管理局登记申请办理申请，还要把需要的证件和材料准备好，卖房要准备的材料，房屋所有权证商品房购销合同商品房销售发票存根复印件，身份证复印件，面积计算表，同时还要经过房地产管理部门审查验证后方就可以领取房地产权证了。