买农村房子可以公证吗

农村住房买卖可以做公证。

农村房屋买卖公证包括以下2个方面：

1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。转让房屋合法性的审查，主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定。

《土地管理法》第六十二条，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2、审查买方的主体资格：在一般的买卖合同公证中，买方的资格无需过多审查，只要具有完全民事行为能力即可。

农村房子没有房产证怎么办

应及时办理。农村房子没有产权证的话，应当及时办理房产证，和城市房屋一样，农村房屋也需要有产权证，只有办理了相关产权证，领取了房产证，才能真正成为房屋的主人。农村房屋办理产权证的流程包括：向村委会提交建房申请及相关证件、村委会审核同意盖章签字、向乡建办提出申请、经乡建办签字同意、交县规划建设局审批、建房户领取产权证。

农村房子风水和注意事项

1、位置。不建议盖在丁字路的交叉路口，也就是垂直道路点的位置，房屋前面不能有直冲的道路或者巷子，这样在风水上，对住宅运势不利，易出现火灾等灾害，还很容易让酒驾的司机开车误冲入家中，造成不必要的损伤，还对事业发展不利。

也不能盖在山脊上或是山谷进出的地方，这样不仅无法取得地理上的优越性，而且还容易造成家人身体的损伤，对健康不好。但这类房屋也不建议盖在死胡同，也就是没有通道的地方，容易对整体的运势都造成损伤。

2、大门。农村盖房子应避免大门对着树木，因为树木会遮挡阳气，让屋子的阴气无法散出来，另外也会造成出行的不便利。在雷雨天气还很容易造成触电的隐患，秋冬季节，落叶飘入家中，增加了室内的清洁工作量，所以不建议大门对着树。

3、户型。农村盖房子都讲究户型，但如果房屋的造型呈梯子状，也就是前宽后窄的话，不利于人丁的新添，对财运也有一定的削减作用。如果房屋户型前窄后宽的话，不仅给整体家庭带来富贵，而且福气多多。

4、设计。在进行房屋设计时，我们应注意家庭隐私的保护，在房屋两方应尽量避免开门窗，避免外界对家居生活造成影响，还需要注意室外的吵杂感。

5、高度。农村盖的房子高度不建议比周边建筑更高，不然很容易造成财运的损失，其实从科学的角度进行分析，这类房屋往往是自然灾害发生时，最先遭到破坏的住宅。另外这类房屋没有遮挡物，阳光直射，容易出现家庭阳气过多，出现失调的情况。

农村房子不过户协议有效吗

有效的，农村房子不过户协议也是有效的，是否能够过户不影响协议的效力。只要房屋买卖协议符合规定的合同有效要件，协议即为有效。如果无法过户，可以要求卖方依照约定履行合同，否则可以要求承担违约责任。

《民典法》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

农村房子进深9米开间11米怎么设计

1、本户型对于农村大部分宅基地来说，可以说是比较小的户型了，但在布局上进行优化设计，空间利用率高，设有5间卧室，平屋顶设计，可以上人，晾晒东西，观赏风景，喜欢花草的朋友还能在屋顶上打造屋顶花园，为生活增添乐趣。

2、一层：客厅、厨房（带储藏室）、餐厅、卧室、卫生间、阳台。

3、二层：卧室（带阳台、卫生间）、卧室×3、卫生间。

4、本套农村房子设计图开间进深9米×11米，占地面积99㎡，建筑面积200㎡左右，建筑高度8.7米，主体造价28万左右。一层设有2厅1卧1卫1厨1储藏间，二层设有3卧2卫1露台。