怎么分辨房产证是自建房还是商品房

1、可以通过房产证上面权利性质一栏里面的内容来分辨该房子是自建房还是商品房。

2、房产证权利性质上面写的是出让/市场化商品房就表明该房子是商品房。

3、房产证权利性质上面写的是出让/自建房就表明该房子是自建房。

4、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

5、自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。

房产证是交房的时候给吗

房产证不是交房的时候给，根据相关规定，购房者拿到房产证的具体的时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有约定具体规定取得房产证的时间，那么购买期房的购房者也应该在房屋交付使用后90天内取得房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋，只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

贷款抵押房产证是不是要上交

房产抵押贷款，房产证是不需要上交的，只是上面有银行的抵押贷款信息。公积金贷款是否要以房产证作为抵押的政策在不同城市的银行规定也是不一样的，银行可以要求以房产证作为抵押，但是现在一般是抵押该套房子的他项权证就可以的，房产证是可以在业主手里的，只是在房产证上会有已抵押的标记，待贷款还清后，再去房管局撤销抵押就可以的。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。贷款人还清银行贷款之前，对该套房产只有使用权，不能买卖或再次抵押给他人。

用房产证抵押贷款需要办理的手续：1、签订二手房买卖合同；2、委托机构进行房产评估报告；3、与银行签订抵押合同；4、办理抵押登记；5、银行放款。