买新房认筹金可以退吗

买新房后认筹金不能退，“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现，流程按照购房者交诚意金，开发商给收据（协议），进行排号（给购房者一个数字号码牌）。等候开盘，断定选房办法（通常按照摇号或依照排号次序）来进行，因为在缴纳“认筹金”后，购房者其实对比未缴纳认筹金的购房者来说，是获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠，所以此时的认筹金不能够进行退，因为已经享受了“优先购房”的优惠政策。一般来说，在选房结束后，原认筹金将按照合同规定，转变为购房定金，或者是“一万抵三万”等形式的优惠金，如果要退认筹金的话，相当于违约，需要按照合同规定对房地产开发商支付一定金额的违约金。

新房认购与签约的区别是什么

对于新房认购与签约的区别，在流程上说，认购书是在购房者开始断定购买意向并交纳定金时签定的，是两边就是否购买这个房子到达一种意向性的协议，对房子的一些详细问题都没有包含进去，需求两边签署正式的销售合同，在法令上正式断定一个房子的销售联系的建立。而签约时签的购房合同则是在交纳购房款(首付或全款)后，两边正式签定的销售合同。一般包含商业房详细状况、房价、付款办法、交给约好、质量规范以及后期一系列相关职责划分等内容。

新房认筹或不买了能退吗

新房认筹或不买了在没有签订任何条款协议的条件下认筹金还是能退的。此种情况下，认筹行为不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。

如果在认购和签订正式买卖合同时，购房者则需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金的行为，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那也就不能退认筹金了。

相关拓展：

认筹金的不确定性。

大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证，购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。认筹期间，很多开发商并不会告诉具体的房价，只会告诉一个大致的价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。

买新房认购流程是什么

买新房认购流程如下：

1、双方签定商品房认购书：《商品房认购书》是商品房买卖两边在签定商品房预售合同或出售合同之前所签定的文书，签订此书是双方对房屋买卖交易的承认。

2、定金缴纳：依据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标额的20％。

3、审阅购房资历：签定认购书后，购房者将相关资料交给开发商，置业参谋将房子信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站。通过提交审阅后，一般10个工作日会出成果。

4、双方签定购房合同：购房资质审阅通往后，下一步就是签定购房合同。

5、进行首付缴纳：通过签定认购书、交定金、购房资历审阅和签定购房合同后，就可在售楼处的收款处，付首付款。