小高层得房率一般是多少正常

小高层得房率，其实就是用100％减去房子的公摊系数（公用建筑面积÷套内建筑面积之和），不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。一般多层公摊系数为8％～15％，小高层公摊系数为10％～20％，高层公摊系数为15％～30％。那么也就是说小高层得房率一般为80％～90％。

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

10层小高层几楼最好

1、6层左右的中间单元最好。太高的楼层又牵扯扬灰层，空气质量不好，并且高层人住时间久了人会感觉孤僻，因此不要超过6层左右，中间单元最好。

2、选择高层楼房的注意事项：光线:从光线方面来考虑,楼层自然是不适合太低,低层单位的阳光就会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。

3、灰尘:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

购房者应该如何挑选小高层

1、楼层不宜过低：通常购房时不建议买过低的楼层。因为低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风也不好。会大大影响居住舒适度。

2、顶层层不宜选：购房者在选楼层时，顶层层不适宜选。因为顶层层会有尘埃、有害物质停留，由于“峡谷效应”的影响，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是小高层的顶层区间。

3、中间层比较好：小高层的中间层是最好的选择，但是关键还是要看自己周围的具体环境，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。中间层的房屋楼层不算太高，不论是安全性还是隐蔽性都比较好。

小高层买几楼最好

1、6到7层是好的，但是关键还是要看自己周围的具体环境来决定，建议大家最好根据自己的小区实际情况进行挑选。

2、居住密度对舒适度有直接的影响，也是小区品质的重要衡量标准，密度越低，居住品质越高。

3、一个好的居住条件必然包括成熟的配套设施，学校、医院、商场都是必需的，交通没有最好的楼层，只有最合适自己的楼层，有中老年人的家庭并不适合居住较高的楼层，不仅外出不便，对健康也无益。年轻条件也要考虑在内，毕竟一个方便舒适的居住环境才是最必要的。